Vuokravakuus

Vuokravakuus on tyypillisesti 1–3 kuukauden vuokraa vastaava summa, joka maksetaan vuokrasuhteen alussa. Se toimii turvana vuokranantajalle, jos vuokralainen ei maksa vuokria tai aiheuttaa vahinkoa asunnolle. Vuokravakuus on keskeinen osa vuokrasopimusta ja sen ymmärtäminen on tärkeää sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle.

Vuokravakuuden tarkoitus

Vuokravakuuden päätarkoitus on suojata vuokranantajaa taloudellisilta riskeiltä. Jos vuokralainen jättää vuokria maksamatta, vuokranantaja voi kattaa saatavansa vakuudesta. Vastaavasti, jos asunnolle aiheutuu normaalia kulumista suurempaa vahinkoa, korjauskustannukset voidaan vähentää vakuudesta.

Vuokravakuus ei ole vuokranantajan lisätuloa vaan säilytetään vuokralaisen rahana. Vuokranantaja ei saa käyttää vakuutta muuhun tarkoitukseen vuokrasuhteen aikana.

Vuokravakuuden suuruus

Suomen lainsäädäntö rajoittaa vuokravakuuden enimmäismäärän kolmen kuukauden vuokraan. Yleisimmin vakuus on kahden kuukauden vuokraa vastaava summa. Vakuuden suuruus sovitaan vuokrasopimuksessa, ja se maksetaan ennen vuokrasuhteen alkamista.

Jotkut vuokranantajat vaativat suurempaa vakuutta esimerkiksi lemmikkieläimen vuoksi, mutta kolmen kuukauden raja pätee silti. Vakuuden on oltava kohtuullinen suhteessa vuokrasopimuksen riskeihin.

Vakuuden palauttaminen

Vakuus palautetaan vuokrasuhteen päätyttyä, jos mitään vähennettävää ei ole. Jos asunto on kunnossa ja vuokrat maksettu, koko summa palautetaan. Palautus tapahtuu tyypillisesti muutaman viikon sisällä vuokrasuhteen päättymisestä ja lopputarkastuksesta.

Erimielisyystilanteissa vuokravakuus voi jäädä riitaiseksi. Jos vuokranantaja haluaa pidättää vakuuden tai osan siitä, hänen on perusteltava se kirjallisesti. Vuokralaisella on oikeus riitauttaa perusteeton pidätys kuluttajariitalautakunnassa tai käräjäoikeudessa.

Vuokravakuuden säästäminen

Vuokravakuuden säästäminen etukäteen on tärkeää, sillä se tarvitaan käyttöön jo ennen asuntoon muuttoa ensimmäisen vuokran lisäksi. Kahden kuukauden vakuus ja ensimmäisen kuukauden vuokra tarkoittavat, että muuton yhteydessä tarvitaan kolme kuukautta vuokraa vastaava summa.

Hätärahasto ja yleinen säästäminen auttavat varautumaan tällaisiin suuriin kertaluontoisiin menoihin. Budjetointi auttaa hahmottamaan, milloin vuokravakuussumma on saavutettu.

Sosiaalitoimen apu

Joissakin kaupungeissa sosiaalitoimi voi auttaa vuokravakuuden järjestämisessä, jos hakijalla ei ole varaa siihen itse. Tämä voi tapahtua maksusitoumuksena tai lainana. Toimeentulotuki voi kattaa vuokravakuuden tietyissä tilanteissa.

Myös jotkut järjestöt ja säätiöt myöntävät avustuksia vuokravakuuteen. Nämä vaihtoehdot kannattaa selvittää, jos oma taloudellinen tilanne on heikko.